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Características que acompanham o imposto sobre vendas imobiliárias

Uma pessoa que possui uma propriedade - um apartamento, casa de campo ou casa de campo por três anos ou menos deve pagar imposto sobre a propriedade. Será igual a 13% do valor quemais de 1 milhão de rublos. Considerando que o setor imobiliário no país é caro, o imposto, respectivamente, não será pequeno. Eu me concentro no fato de que o montante do imposto é calculado a partir do montante do lucro líquido. O lucro líquido é o valor que faz a diferença entre o preço de compra e o preço de venda no futuro.

Toda pessoa que compra e vendeapartamentos, deve estar pronto para coletar documentos, em seguida, através de um escritório imobiliário, anunciá-lo, e no caso de haver um comprador, mostrá-lo. Muitos, incluindo alguns corretores de imóveis, pensam que o imposto sobre a venda de imóveis está limitado a 13%. Na realidade, a tributação é um conceito multifacetado.

Leia atentamente o artigo 224Código Tributário da Federação Russa, nós aprendemos, a taxa de imposto é realmente igual a 13 por cento, mas tem adições. O fato é que o artigo diz que se uma pessoa não é residente da Federação Russa, ele deve pagar 30% de imposto sobre a venda de imóveis da diferença entre comprar e vender um apartamento. A questão da cidadania nessa situação não é relevante. O principal é que a pessoa que está sujeita a deduções fiscais deve estar na Rússia por pelo menos seis meses. Assim, a conclusão é: ao vender imóveis, sendo, com mais de 183 dias no exterior, um indivíduo não será considerado residente e, portanto, o imposto sobre a venda de imóveis será igual a 30%.

Sendo um residente fiscal da Federação Russa, e tendoimobiliário há mais de três anos, um indivíduo não está sujeito a tributação. Se o mandato for inferior a três anos, então, em cada caso, a taxa é reduzida pela quantidade de impostos dedutíveis. Neste caso, o montante da taxa de imposto não será superior a 1 milhão de rublos.

Por exemplo, possuir um apartamento por um ano e meio, vendendo-o por um milhão e oitocentos mil rublos, apenas 800 mil rublos serão tributados.

Se a transação for feita por pessoas jurídicas, os impostos serão cobrados sobre os lucros e o valor agregado. 20% e 10%, respectivamente.

Ex, bem como novos impostos sobre propriedadeprever a seguinte situação. Se a propriedade estiver em uso compartilhado, o lucro líquido deverá ser dividido pelo número de proprietários. E então cada proprietário paga 13% do imposto.

Exemplo: dois indivíduos compraram um apartamento por novecentos mil rublos, depois de 12 meses eles o venderam por dois milhões e meio. Dado que o preço para comprar uma casa era inferior a um milhão, você pode usar o benefício relacionado à compra de um apartamento no valor de menos de um milhão. Acontece que esta situação: de dois e meio milhões subtrair um, dividi-lo pelo número de proprietários, ou seja, por dois e multiplicar por 13 por cento. Acontece que o montante de 97,5 mil rublos, o que representará um imposto sobre a venda de imóveis para cada proprietário.

Vendendo um outro apartamento em construção, o esquema de pagamento de impostos é o mesmo que o da habitação no mercado secundário.

Quais documentos devem ser submetidos à autoridade fiscal:

  • documento sobre o contrato e a venda de imóveis;
  • certificado atestando que o apartamento ou outra propriedade é de propriedade da empresa por três anos ou mais;
  • um documento (geralmente um recibo) certificando que os fundos foram recebidos integralmente;
  • demonstração de resultados, feita em duas cópias.

Cada imposto sobre vendas de propriedade é pago.ano, sem esperar pelo prazo para arquivar a declaração de renda. Você será notificado pelas autoridades federais de controle. Como mencionado acima, em caso de não pagamento de impostos, as penalidades serão impostas ao infrator. A penalidade é muito grande e pode ser de 20% da contribuição fiscal.

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