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Revisão de imóveis residenciais em Samara: habitação primária e secundária

A implementação de novas moradias em Samara ainda não foi capaz de ganhar impulso suficiente. Ainda assim, a habitação secundária é muito procurada aqui. Para quem quer comprar um apartamento em Samara, www.bn.ru propõe compreender a situação no mercado de imóveis Samara.

Mercado imobiliário secundário

Mercado secundário é chamado de um conjunto de proprietários que querem vender sua própria propriedade residencial.

Vantagens

Estes apartamentos são de interesse para potenciaiscompradores pelo fato de que a transação é realizada sem intermediários. Ao mesmo tempo, é sempre possível avaliar a localização da casa e do distrito, inspecionar cuidadosamente o apartamento do ponto de vista dos reparos realizados nele, a segurança e a confiabilidade das comunicações e similares. Você pode até conversar com os vizinhos, para descobrir se os proprietários atuais têm alguma dificuldade com a habitação.

Desvantagens

Habitação secundária é geralmente bastante antiga em casavelho. Além disso, existe a possibilidade de o apartamento ter sido reconstruído ilegalmente. Além disso, esse apartamento sempre tem sua própria "história", às vezes não é muito boa. Às vezes, após a conclusão da transação de compra e venda pode ser discordado com os proprietários que possuem uma parte da propriedade.

Mercado imobiliário primário

A habitação principal é chamada de apartamentos em edifícios que estão em diferentes fases de construção.

Vantagens

Entre as vantagens do primário estão as modernaslay-out, o aumento da área de apartamentos, aplicação dos mais recentes materiais de construção e tecnologias. Uma vantagem significativa é que tal caixa pode ser comprada em diferentes estágios de construção. Ao mesmo tempo, quanto mais cedo o contrato é elaborado, mais barato fica o apartamento.

Desvantagens

A desvantagem de tal compra é a possibilidadepara ver um apartamento apenas no projeto. Existe o risco de que a casa não seja concluída devido ao "congelamento" do projeto. Às vezes, há vários problemas técnicos, por exemplo, o comissionamento intempestivo do elevador, a falta devido ao reparo da água, a comunicação por cabo, telefone, Internet.

No final de 2013, a diferença de valorhabitação em Samara foi de aproximadamente 5.000 rublos. Custo do metro quadrado habitação primária é 44.500 rublos, secundário - 49.800 rublos. Se você calcular o custo de todo o apartamento, essa diferença será bastante significativa.

No entanto, nem todos podem comprar um apartamento,qual quer. É por isso que os potenciais compradores tendem a escolher o secundário, porque quanto pior a condição da habitação, por isso, será mais barato. De acordo com muitos, antes de tudo, você precisa se apossar do telhado e das paredes, e o resto virá.

Por sua vez, os desenvolvedores estão constantemente desenvolvendo condições favoráveis ​​para a compra de seu apartamento na hipoteca.

Em qualquer caso, é difícil dar uma resposta inequívoca sobre qual moradia é melhor em cada caso particular - primário ou secundário.

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