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Dedução fiscal para a compra de habitação por pensionistas

No caso de uma compra de casa, os residentes da Federação Russa podem retornarparte do montante pago por eles na forma de compensação do imposto de renda pessoal. No entanto, esta oportunidade não é dada a todos, mas apenas àqueles que pagam imposto de renda (13%). Por conseguinte, as pessoas que vivem de prestações, pensões e outros pagamentos não tributáveis ​​são excluídos desta categoria. No entanto, com a entrada em vigor da lei №330-11 datada de 21/11/11, e os aposentados (a partir de 2012) poderão recuperar parte do imposto de renda pessoal.

Características da provisão de dedução aos pensionistas

Primeiro de tudo, nós definimos o que é um impostodedução. Este é o valor do custo da habitação, imposto de renda pessoal com o qual será possível retornar ao comprar a propriedade. É necessário para aqueles que adquiriram não só um apartamento, mas também uma sala separada, seção, casa de campo, casa. No entanto, um pré-requisito é o recebimento pelo comprador no ano anterior à compra da renda tributada à alíquota de 13%.

Se não houvesse nenhum, mas eles estão na corrente (ousão esperados no futuro) ano, você pode enviar uma declaração mais tarde - dentro de três anos a partir da compra. Mas como ser pensionista neste caso? De acordo com a lei adotada, os aposentados que compraram um apartamento têm o direito de adiar o período de pagamento do imposto de renda pessoal, considerado, mas não superior a três períodos. Em outras palavras, eles podem obter uma dedução fiscal ao comprar uma casa, mas somente se eles compraram a propriedade o mais tardar três anos após a aposentadoria. Esta regra não se aplica quando os pensionistas têm rendimentos tributáveis ​​a uma taxa de 13% (por exemplo, se continuarem a trabalhar).

Você pode usar o direito de devolver o imposto de renda pessoalsomente uma vez, portanto, a apresentação da compra de um apartamento deve ser abordada com muita responsabilidade. Afinal, o tamanho do benefício fiscal recebido dependerá diretamente do valor da propriedade. No entanto, a restituição de imposto não é ilimitada: as deduções de impostos ao comprar uma casa podem ser limitadas a dois milhões de rublos, ou ao custo total de aquisição desta propriedade. Os juros sobre o empréstimo alvo são dedutíveis em uma ordem separada.

Assim, o imposto de renda pessoal máximo que podevai voltar ao comprar imóveis, igual a 260 mil rublos (isto é 13% de 2 milhões), ou 13% dos custos reais. Isso significa que, ao comprar uma casa no valor de 1.200.000 rublos, a compensação será de 156.000, mas se o preço do apartamento for de 4 milhões, o retorno será de apenas 260.000.

Se o imposto de renda pessoal pago pelos aposentados pelos três anos anteriores de compra não for suficiente para cobrir o valor da compensação, o saldo não utilizado simplesmente "se esgotará".

Exemplo de dedução de pensionistas

Considere como a dedução será concedida, emo seguinte exemplo: D. Mamonov se aposentou em 1 de janeiro de 2011. Em 2005, ele comprou um quarto em um apartamento de dois quartos no valor de 510.000 rublos. Em outubro de 2012, o quarto foi vendido e, em vez disso, um apartamento foi comprado por 2.500.000 rublos. Em 2009, a quantia de NDFL paga por Mamonov foi de 39.070 rublos. Em 2010 - 40 030 rublos. Em 2011, Mamonov não trabalhou e não pagou imposto de renda.

A dedução fiscal máxima para compras de moradias neste caso será:

  • 510 mil rublos - despesas incorridas para a compra de um apartamento;
  • 2 000 rublos - um limite fixo.

No primeiro caso, o montante da indemnização será igual aapenas 66 300 rublos (510 mil * 13%). No prazo de três anos antes da compra de um apartamento, o pensionista pagou impostos ao orçamento de 39.070 (2009) e 40.030 (2010), o que significa que 66.300 rublos serão invocados para reembolso. Os 12 800 mil não reservados não serão reembolsados! Note-se que a mesma dedução fiscal ao comprar uma casa no valor de 510 mil rublos Mamonov poderia voltar em 2006, ao comprar um quarto. Nesse caso, o aposentado não podia mais contar com o imposto de renda pessoal da segunda compra de imóveis.

No segundo caso, o cálculo do imposto de renda pessoal reembolsável seráEis o seguinte: uma vez que o custo de um apartamento (2 500 000) é superior ao limite estabelecido, o montante da compensação será de 260 mil (2 000 000 * 13%). No entanto, o valor do NDFL pago por três anos é igual a 79.100 rublos (39,07 mil + 40,03 mil), e é ela quem vai depender de indenização. O saldo de 180.900 (260 mil - 79,1 mil) não será reembolsado.

Se o apartamento tivesse sido comprado por Mamonov em 2014, o pensionista teria perdido todos os direitos de dedução fiscal ao comprar uma casa.

Assim, para pensionistas é limitadoo período de tributação para o qual eles podem recuperar seu imposto de renda e, portanto, o valor recuperável. O resto do procedimento para conceder a dedução é o mesmo que para outras categorias de cidadãos.

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