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Estimativa do custo do terreno

Estimativa moderna do custo do terrenodeterminará o preço de mercado da propriedade de um pedaço de terra ou outros direitos de propriedade que sejam relevantes para a terra a ser avaliada. Agora vamos considerar essa questão com mais detalhes, porque as transações financeiras relacionadas à terra são consideradas uma das mais complexas e têm muitas nuances e armadilhas.

avaliação do valor do terreno

Quando é necessário avaliar a terra?

Estimativa do custo da terra é formada durante o registropenhor, compra / venda, contribuição para o capital autorizado da empresa e outros fins, que prevê a legislação. Um exame de avaliação é realizado em relação a terras industriais, de assentamento e agrícolas. A estimativa do custo de um terreno é necessária para a divisão da propriedade. Se for necessário avaliar o direito de locação, então o valor do direito de arrendar um terreno no mercado será determinado como a diferença no valor de mercado e a taxa capitalizada de locação nesta parcela. Para avaliar o lote de terreno (para o preço de mercado), é necessário levar em conta sua localização, acessibilidade de transporte, disponibilidade de comunicações, sua finalidade e a possibilidade de mudar este último.

valorização da terra

As principais razões para avaliar a terra:

- Para executar a sentença do tribunal sobre os direitos de herança, a resolução de litígios de propriedade, por exemplo, durante o processo de divórcio, etc.

- Ao emprestar contra um lote de terra. Isso pode ser um pedaço de terra comprado por dinheiro de crédito ou já possuído.

- Ao realizar uma transação de arrendamento ou compra / venda.

- Revisar o valor cadastral. O objetivo desta operação é reduzir a base tributável, etc.

Fatores de avaliação

A dificuldade de avaliar a terra é que é necessário levar em conta tais fatores:

- uso permitido;

- o propósito do enredo da serpente;

- características de volume-espacial (relevo, área) e muito mais.

valorização da terra

Estimativa moderna do custo do terrenodifere da avaliação de um apartamento ou de uma casa que tenha apenas um propósito designado. Dependendo do terreno, o custo da terra será diferente. Além disso, avaliando o valor da terra, você pode aplicar todas as abordagens existentes para obter o preço final: lucrativo, caro e comparativo. A abordagem mais utilizada é a comparativa. No entanto, em certas situações (por exemplo, se há atividade insuficiente no mercado imobiliário em termos de venda / compra de terrenos), essa abordagem não pode ser aplicada. Nesse caso, o custo é determinado por uma abordagem cara ou lucrativa.

A avaliação do valor do terreno é dependentetambém da duração esperada, magnitude e possibilidade de geração de receita como resultado do arrendamento do site pelo período de tempo em que é usado com mais eficiência.

Quanto é que a avaliação funciona?

A avaliação da terra também éseu valor. E o último depende do propósito de avaliar o valor de um lote de terra, seu propósito, a quantidade de trabalho e também do avaliador que realiza essa avaliação.

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