PESQUISA

Registro do contrato de locação. Documentos para registro do contrato de arrendamento

registro de contrato de arrendamento
De acordo com o contrato, o locador fornecepara outra pessoa (o locatário) para pagamento de determinada propriedade para uso temporário. Sob a lei civil se o imobiliário aluguer alugado por um período não inferior a um ano, que é um registro obrigatório do contrato de arrendamento. Nesse caso, a transação será considerada concluída a partir do momento em que for registrada no registro do estado.

Procedimento de registro

Mais uma vez, enfatizamos que os acordos sobreA locação, concluída por um período inferior a um ano, não é registrada. Mas sobre os contratos, elaborados por um período mais longo, um registro é feito no cadastro estadual de direitos. Para conduzir tal procedimento, os cidadãos devem se inscrever para a recepção territorial do Serviço Federal de Registro (FRS).

Além disso, as autoridades fiscais terão em contaos montantes transferidos para o uso de imóveis, somente após o registro do estado do contrato de arrendamento é feito. No entanto, em casos excepcionais, os funcionários da inspeção fiscal podem aceitar o recibo original de aceitação de títulos da Reserva Federal no registro do contrato de arrendamento.

Data da conclusão do contrato

dever estatal para o registro do contrato de arrendamento

Deve-se notar que existem tais situações,Quando os dois lados decidem determinar a data do acordo. Eles concordam com o momento da transferência de propriedade e dinheiro, decidem que esta data eles podem concluir um acordo. No entanto, essas ações não serão totalmente corretas. Esse tipo de acordo é consensual (isto é, será considerado como um prisioneiro a partir do momento em que se chegar a um acordo entre as partes e ao registro adequado da transação). Em outras palavras, a data de sua conclusão deve ser indicada no mesmo dia do registro do contrato.

Enquanto isso, o prazo para o término do acordo é o locadore o inquilino pode estabelecer independentemente. Ou seja, uma data específica em que deixa de ser eficaz, ambas as partes podem apontar a seu critério.

Nuances em terrenos

Uma categoria especial de objetos imobiliáriosé considerado terra. Existem algumas peculiaridades aqui. No momento, o registro da locação de terras é realizado pelo Comitê de Gestão de Terras e Recursos Terrestres, bem como por suas unidades territoriais. Se os participantes do negócio não querem se registrar, considerando que este requisito é completamente sem importância, eles podem ser multados por isso.

Tipos de contratos sujeitos a registro

O registro é necessário ao concluir tais tipos de contratos como:

  • hipoteca;
  • acordo sobre cessão de sinistros ou sobre a transferência de dívida sobre transações, que devem ser registradas;
  • compra e venda de um apartamento (parte dele);
  • venda do empreendimento;
  • o contrato de aluguel;
  • Aluguer de imóveis (edifícios, edifícios, empresas).

Em alguns casos, outros tipos de transações imobiliárias podem ser inseridos no registro estadual.

Tipos de registro

Deve-se notar que o registro estadualarrendamento não é o mesmo que o registro de autoridade para bens imóveis. Por exemplo, algumas transações em bens imóveis não são necessárias para registrar, mas o fato de transferência de direitos para o objeto para outra pessoa é registrado necessariamente. Em alguns casos, as operações realizadas com bens móveis também devem ser registradas no registro estadual. Por exemplo, se os objetos transferidos tiverem um valor sócio-político e assim por diante.

registro de contrato de arrendamento de terras

As consequências de ignorar o registro

Se as partes decidirem ignorar tal procedimento,como o registro de um arrendamento, o contrato será considerado como não concluído. Em outras palavras, tal transação é simplesmente desprovida de força legal. O inquilino e o locador não terão direitos e deveres em relação uns aos outros. Também será impossível recuperar os danos com base em tal transação. Se uma das partes se recusa a registrar o contrato, a parte legítima da transação tem o direito de requerer ao tribunal um pedido de registro compulsório do contrato e compensação por perdas (se houver). Em suma, retardar o procedimento de registro não é benéfico nem para o locatário nem para o locador. Há casos em que as partes são um pouco astutas e concluem um contrato de arrendamento não por um ano, mas, por exemplo, por 11 meses. Após esse período, eles podem renovar o contrato pelo mesmo período e, assim, evitar o procedimento de registro. Em princípio, ninguém pune você por esse truque, mas se você ainda fizer um acordo por um ano ou mais, então cuide do seu registro antecipado.

registo estatal do contrato de arrendamento

Documentos para registro do contrato de arrendamento

Iniciar a entrada desses acordos emO registro do estado pode ser qualquer um dos participantes da transação dentro de 2 meses. Além disso, se você no final do contrato será feito alterações, em seguida, novamente, você tem que ir para o Fed e realizar recadastramento do contrato de arrendamento. Se as novas condições não forem refletidas no registro estadual, o acordo agirá da mesma forma como foi antes das alterações relevantes terem sido feitas.

Assim, a fim de registrar um contrato de arrendamento para um terreno ou outro objeto com sucesso, o locador precisará:

  • pedido de registro;
  • uma cópia do certificado de registro estadual do direito ao objeto a ser alugado;
  • pagamento de imposto estadual;
  • contrato de arrendamento original (3 cópias).

O locatário, por sua vez, submete documentos como:

  • uma cópia autenticada do passaporte (para um indivíduo) ou uma cópia do certificado (para pessoas jurídicas);
  • cópia de documentos constituintes (para empresas e organizações);
  • uma carta informativa das autoridades estatísticas (cópia).

Papéis adicionais

Além dos documentos acima, o registro de uma locação é impossível sem:

  • O passaporte cadastral das premissas. Este documento técnico contém dados como o endereço do prédio, seu número de andares, a filmagem e outras características necessárias.
  • Cópias da decisão da assembleia geral de participantes ou acionistas (se a sociedade anônima atua como participante do contrato).
  • Um contrato de arrendamento com firma reconhecida (para registro de um contrato de sublocação).
  • Ordem de nomeação para o cargo de diretor ou uma cópia do contrato celebrado com ele (para pessoas jurídicas).
  • Cópias do documento de atribuição TIN.
  • Extratos do Registro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas (será válido por um mês).

Após o registro do contrato de locaçãoinstalações desabitadas ou outro objeto será produzido, o proprietário da propriedade também registra os direitos decorrentes com o locatário. E só depois de todas essas operações podemos dizer que as partes cumpriram todos os requisitos da lei civil.

documentos para registro do contrato de arrendamento

Taxa estadual

A lei não impõe uma obrigação de pagar um imposto estadualem uma parte específica da transação. Isso significa que as próprias partes devem decidir quem vai lidar com a apresentação de documentos de registro, resolver outros problemas organizacionais e pagar a taxa estadual para inserir dados no registro. Entretanto, para evitar qualquer mal-entendido, os advogados aconselham a prescrever este ponto no contrato de locação. A taxa estadual para o registro da locação depende do status dos participantes da transação. Assim, os indivíduos terão que pagar 1 mil rublos, mas legal - até 15 mil rublos. As mesmas tarifas estão definidas para mudanças no contrato de arrendamento.

termo de registro do contrato de arrendamento

Perguntas sobre tributação

Registo de um contrato de locação desempenha um papel importantepara o empresário. Em particular, o montante do imposto estadual deve ser indicado na declaração de renda. Além disso, se o acordo passa o procedimento de inscrição de estado, então é impossível pagar o aluguel em partes. É claro que, para evitar as autoridades fiscais e não mostrar uma parte da renda, o acordo pode especificar um custo de pagamento subestimado, e o valor restante a ser recebido por contrato, mas essa ação é bastante arriscada. Afinal, o locador pode simplesmente se recusar a pagar mais pelas instalações. E de alguma forma puni-lo por isso não vai funcionar, porque do ponto de vista legal, ele cumpre estritamente todos os requisitos do contrato, e o registro do contrato de arrendamento das instalações foi feito legalmente. E nesse caso, você terá que insistir em alterar o item sobre pagamento, e isso, novamente, é gasto e complexidade adicionais.

registo de contrato de locação de instalações não residenciais

Conclusões

Se o registro de um contrato de arrendamento não residencialas premissas são realizadas pelo locador, o locatário deve garantir que ele não se atrase com este procedimento. Se uma pessoa começa a evitar o registro, o proprietário do imóvel pode buscar a proteção de seus interesses nos tribunais. Os inquilinos terão os mesmos poderes, se o proprietário do imóvel tiver a obrigação de se cadastrar. O dever do Estado de registo de um contrato de arrendamento também deve ser pago em tempo hábil, como para realizar o procedimento não funcionará sem ele fazer. Também é importante verificar a autoridade do inquilino, especialmente se for uma entidade legal. Verifique seus documentos constitutivos, a ordem de nomeação do Director, um certificado da autoridade fiscal, endereço e assim por diante. D. A partir do senhorio em primeiro lugar precisa de um documento de título para o local, que é enviado para mais de um ano, seu informações do proprietário do passaporte cadastral.

Se você claramente aderir ao quadrolegislação, não deve haver nenhum problema com registro em princípio. Normalmente, o prazo de registro da locação é de 10 dias. No entanto, se os funcionários do serviço de registro territorial identificarem quaisquer imprecisões nos documentos ou dados imprecisos, o processo poderá ser significativamente adiado por vários meses. Portanto, é muito importante verificar novamente cada documento antes de enviar um contrato de locação, se você encontrar erros e, em seguida, se possível, corrigi-los antes de enviar para o registro.

  • Avaliação: