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Qual é o esquema de planejamento da organização do terreno?

Na construção de edifícios (estruturas) ou emo tempo para realizar o trabalho de reconstrução deve necessariamente obter permissão para construir ou replanejar. Além disso, além da declaração, deve ser fornecido um plano para o planejamento da organização do terreno (abaixo no texto - SPZO). Neste artigo, você será capaz de descobrir que tipo de projeto é, quais objetos deve conter e que condições garante a exatidão de sua compilação.

esquema de planejamento de organização do terreno

Desenvolvimento de um plano

Não há muito tempo para a construção de um edifício residencial que você precisafoi criar um projeto geral de construção. Atualmente, foi substituído pelo esquema de planejamento do terreno. Simplificando, este é um plano para colocar instalações recém-criadas ou existentes no território, incluindo comunicações. O esquema apresentado da organização de planejamento do sítio é formado com base em dados de levantamento topográfico. O documento especifica os limites da herdade, as estruturas existentes e, consequentemente, os edifícios da futura construção. O plano deve ser executado em uma escala de 1: 500.

O projeto para o IZHS

No caso de construção de moradias individuais, o plano da organização de planejamento deve incluir os seguintes itens:

  • número do plano;
  • número de andares com indicação da altura da estrutura;
  • percentual de desenvolvimento com indicação de cálculos;
  • área de terra e edifício residencial;
  • tipo de vedação;
  • estrutura de objeto;
  • convenções.
    plano de plotagem

Elementos obrigatórios no SPOZU para indivíduos

O esquema da organização do planejamento de um terreno para construção individual e privada (por exemplo, durante a construção de um edifício residencial) consiste em duas partes: textual e gráfica.

O primeiro parágrafo inclui as seguintes nuances:

  • as características do local onde serão executados os trabalhos de construção;
  • confirmação das características das zonas de protecção sanitária dentro dos limites da propriedade (necessária apenas quando for necessário estabelecer os territórios especificados de acordo com a legislação russa);
  • justificação do planejamento da propriedade da terra de acordo com os padrões técnicos e urbanísticos;
  • projeto de paisagismo.

plano de plotagem

Na parte gráfica do plano deve ser exibido:

  • a área dos objetos de construção existentes e recém-criados com a indicação obrigatória das abordagens e entradas planejadas;
  • limites de intervalos sanitários e áreas protegidas;
  • conclusão sobre a melhoria da horta.

SPOSA para entidades legais

Esquema de organização de planejamento de terraO site para organizações de natureza comercial e não comercial é apenas uma das 12 seções da documentação de design. Além deste projeto, os tipos e uma lista completa dos objetos da construção planejada devem ser indicados (independentemente da finalidade das estruturas erguidas).

Lista de documentos para o projeto de construção de capital

O gráfico de planejamento inclui uma parte de texto. Ele contém os seguintes elementos:

  • a característica de possessão doméstica na qual a construção do objeto é planejada;
  • justificação dos limites das lacunas sanitárias e áreas protegidas dentro do local;
  • confirmação do planejamento da área construída em relação aos padrões de planejamento urbano e natureza técnica;
  • dados técnicos e econômicos da área, que são utilizados para a localização dos objetos construídos;
  • descrição das decisões tomadas sobre o desenvolvimento de engenharia de territórios, incluindo as nuances da proteção de edifícios e estruturas contra as possíveis conseqüências dos impactos geológicos;
    esquema de planejamento
  • conclusão sobre trabalhos de melhoria da zona construída;
  • distribuição de objetos de construção com a justificativa e indicação da localização dos edifícios de importância industrial e não industrial, bem como todas as comunicações;
  • Reforço fundamentado de indicadores técnicos e características da mensagem de transporte utilizada.

Desenhos necessários

Esquema de organização do planejamento do terreno na parte gráfica deve conter:

  • uma representação de propriedade indicando a área de localização de objetos, abordagens e abordagens recém-construídos e já existentes;
  • mapear zonas de servidão pública, bem como edifícios a serem demolidos (se houver);
  • documentar a decisão sobre o trabalho de design, melhoria, iluminação e paisagismo do terreno utilizado;
  • justificação das fases de construção de edifícios e estruturas de natureza tanto de produção como de não produção;
  • desenho do movimento de veículos no canteiro de obras;
  • uma representação esquemática de redes de engenharia (incluindo a indicação dos pontos de conexão do objeto sendo erguido para essas linhas);
  • projeto de massa terrestre;

esquema de planejamento de plotagem

  • plano de layout precisoplanejamento urbano dentro da área construída, bem como uma indicação cuidadosa da localização dos assentamentos próximos e adjacentes às fronteiras do território desenvolvido; além disso, as áreas com condições especiais de uso são determinadas e plotadas no esquema de áreas que apresentam alto risco de ocorrência de situações naturais e provocadas pelo homem;
  • mapeamento da engenharia de comunicações pretendida ecaráter de transporte com a indicação exata de seus pontos de conexão às redes existentes. Vale a pena considerar o momento em que esses sistemas podem ser usados ​​apenas para objetos de valor de produção.
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