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Lei de terras: unificação de terrenos

Um terreno é uma parte da superfície da terra com limites definidos de acordo com a legislação atual. Existem duas maneiras de criar um terreno:

• A formação de terras de terras livres (não utilizadas), que no momento da alocação são de propriedade do município ou estado.

• Seção, consolidação, redistribuição de terrenos, bem como alocação de terrenos que antes pertenciam a pessoas físicas (jurídicas).

Independentemente da forma como o novo site é formadoterra, é necessário realizar esta operação em estrita conformidade com a legislação de terras. Quais etapas envolvem a formação de um terreno através da combinação de dois (ou mais de dois) terrenos anteriormente existentes? Quem tem o direito de realizar tal operação com terra? Quais documentos serão necessários para realizar uma unificação legítima de terrenos?

consolidação da terra

Requisitos gerais

Sob o procedimento de unir lotes de terraEntende-se como um conjunto de obras cadastrais, cujo resultado será o recebimento pelo proprietário de um passaporte cadastral (declaração) de um terreno recém-formado. Unificação Somente aqueles terra cujas fronteiras foram formalizadas em conformidade com o Ministério da Ordem de Desenvolvimento Econômico 2012/08/17 datada, com a discrepância de pelo menos uma das seções destas normas, antes de combinar procedimentos necessários para especificar limites de área e de propriedade da terra.

A legislação fundiária estabelece requisitos gerais para a consolidação de terrenos (seção). Os sites devem atender aos seguintes requisitos:

• Terrenos pertencem ao período de consolidaçãoo direito de propriedade ao mesmo proprietário ou estão em propriedade comum de dois ou mais hosts (sujeitas ao acordo oficial de todos os proprietários).

• Estão localizados dentro da mesma entidade municipal.

• Ter o mesmo valor alvo e pertencer à mesma categoria de terra.

• Ter uma borda comum, isto é, eles são adjacentes.

associação de proprietários de terras

É possível unir terrenos que não pertencem ao direito de propriedade?

Na maioria das vezes, tal questão pode surgir se for uma questão de unir os lotes de terra concedidos a uma pessoa à direita:

• uso permanente permanente.

• Uso urgente gratuito.

• Possessão herdada vitalícia.

A combinação de tais sites por lei é permitidadesde que todos os terrenos a serem fundidos sejam fornecidos a uma pessoa e sob as mesmas condições, por exemplo, o direito de uso permanente perpétuo. Ao mesmo tempo, a pessoa que usa as parcelas tem o direito de uso permanente (ilimitado) ao local formado sem alterar as condições e realizar leilões adicionais ou negociações (cláusula 4, Artigo 11.8 da RF LC).

Sites com sobrecarga

É permitido a lei para unir parcelasTerra, se uma das parcelas tem algum ônus? Se um pedaço de terra é, por exemplo, em uma hipoteca ou arrendado em locação, será adicionalmente necessário obter o consentimento para o procedimento do credor (inquilino, usuário da terra). Também deve ser levado em conta que ao consolidar lotes, um dos quais está em penhor, o direito de penhor será estendido a todo o terreno recém-formado, exceto nos casos em que o acordo com o penhor estabelece outras condições.

amostra da unificação de terrenos

Estágios de unir parcelas

Como registrar um site corretamenteformado pela combinação de dois (vários) lotes de terra? Com o que é necessário começar a unificação de terrenos? A lei de terras define o seguinte procedimento para a preparação e registo de um terreno formado com a ajuda de uma fusão:

• Obter o consentimento de todos os proprietários que possuem terrenos (o que não é necessário se todos os lotes pertencerem ao mesmo proprietário).

• Recurso ao engenheiro (cadastral) terrestre, com a conclusão de um contrato de engenharia e trabalho técnico e a formação de documentação.

• Obtenção de um passaporte cadastral para um local, registro de um terreno comum recém-formado na câmara estadual de registro.

O consentimento dos proprietários das parcelas fundidas

De acordo com o disposto no parágrafo 5º do art. 112 ZKRLF, se for planejado realizar a unificação de terrenos, de acordo com os documentos pertencentes a várias pessoas ao mesmo tempo ou a combinação de terrenos pertencentes a diferentes proprietários, a base para iniciar este procedimento é sempre o consentimento por escrito de cada proprietário do site. O consentimento por escrito é redigido no formulário, com a anexação obrigatória de um extrato de Rosreestr e uma cópia do passaporte (documento de identidade). O formulário (abaixo, veja a amostra) da associação de terrenos é preenchido individualmente por cada pessoa interessada e confirmado por uma assinatura.

Importante! O consentimento de todos os proprietários, inquilinos, usuários da terra ou agiotas não é necessário se a conspiração conjunta for formada compulsoriamente com base em uma decisão judicial.

Como resultado, há uma fusão de proprietáriosOs terrenos que possuem o terreno recém-formado com base na propriedade compartilhada. O tamanho da quota de cada proprietário é determinado quando se registra o direito a uma parcela conjunta e indicado no certificado de terra.

consolidação de terrenos

Definindo os limites do futuro site: quem contatar?

A unificação da terra para começar requerpara definir e coordenar os limites da seção recém-formada. Para o levantamento, isto é, a fixação de fronteiras, somente os engenheiros cadastrais que passaram pelo treinamento vocacional e que são necessariamente licenciados para esse tipo de trabalho têm o direito.

Cadastral (terra, gestão de terras)os engenheiros atuam no papel de especialistas atuando sob o contrato com o cliente (proprietário do site) e não são funcionários do estado. O custo dos serviços para a formação de uma empresa de agrimensura é estabelecido pelo engenheiro cadastral, dependendo da quantidade estimada de trabalho. Um único registro russo desses especialistas está disponível publicamente no site da Rosreestr.

Funções do engenheiro cadastral

Depois de selecionar um especialista, o proprietário é obrigado aconcluir um acordo com um engenheiro agrônomo e fornecer-lhe documentos de pesquisa para todas as terras que se planejam fundir em um único território. A tarefa do engenheiro cadastral inclui:

• Estudo e análise de documentação para terrenos a serem fundidos.

• Partida para o território da terra e realização de trabalho de medição para determinar a área da terra e a localização exata das fronteiras.

• Coordenação dos limites reais da terra com os proprietários dos territórios vizinhos e, se necessário, com a administração local.

• Elaboração e elaboração de documentos com base nas ações geodésicas realizadas.

unindo de parcelas de seção de seções de terra

O plano de fronteira

O trabalho do engenheiro cadastral deve ser um pacote de documentos para o registro oficial de um site recém-formado no departamento territorial dos órgãos de registro cadastral.

• Plano técnico do site.

• O plano de fronteira.O documento é um desenho real do terreno, um esquema de combinar as parcelas com os anexos. Além disso, as informações sobre o especialista que realizou o trabalho sobre o delineamento de limites e a formação de um plano de levantamento de terras, incluindo o plano de Pesquisa de Terras, são certificadas pela assinatura (assinatura digital) do engenheiro agrônomo que compilou o documento.

Ato de inspeção.

• Se houver discrepâncias e disputasAlém disso, como apêndice do plano de agrimensura, é elaborada uma conclusão de um engenheiro cadastral (terrestre). Este documento deve conter informações detalhadas sobre todas as violações ou inconsistências encontradas durante a investigação da documentação dos sites e do trabalho no local, bem como as recomendações do especialista para sua remoção.

consolidação da seção de redistribuição de terras

Registro de um site formado pela combinação de

A ordem de inscrição, bem como o registroda terra recém-formada é determinada pela Lei Federal "Sobre o Estado Real Estate Cadastre" de 24 de julho de 2007 No. 221-FZ (artigo 24) (doravante - a Lei Federal).

A fase final do processo de concentração -apelar para a câmara de cadastro no lugar do pertencimento territorial do local com a apresentação de um pedido de fusão dos terrenos existentes em um único território e emissão de um passaporte cadastral para um novo terreno. Para a aplicação, toda a documentação disponível deve ser anexada às áreas a serem fundidas e ao caso limite (uma lista detalhada de documentos no Artigo 22 da Lei Federal). Como resultado da consideração do pacote de documentos, o proprietário (proprietários) do novo site recebe um passaporte cadastral à mão.

Simultaneamente, o site recém-formadoé colocado em registro temporário no cadastro estadual de objetos imobiliários. O proprietário é dado um período de até 5 anos a contar da data de registro para registro de propriedade da terra recém-formada (exceto para o registro do direito de locação, o prazo é de 1 ano). Durante este período, você deve se inscrever na câmara de registro territorial com os seguintes documentos:

• Passaporte cadastral para a terra formada e passaportes cadastrais dos locais conjuntos.

• A decisão de fundir terra.

• Documentação para os sites a serem mesclados.

Após o vencimento do período de consideração do pacotedocumentos, a propriedade da terra formada pela associação é registrada, o terreno é atribuído a um número individual. O proprietário (o locatário) recebe um certificado de registro. Simultaneamente, as parcelas em detrimento das quais um lote de terra registrado foi formado, deixam de existir legalmente, os certificados para eles são cancelados.

formação de um terreno

Se o tempo passou e o proprietário (locatário) nãoaplicado em tempo hábil para o registro de propriedade, todas as informações sobre o site recém-criado são excluídas do registro cadastral e os resultados da fusão são cancelados. Os documentos fornecidos pelo proprietário do terreno para registro cadastral são devolvidos ao solicitante para assinatura dentro de um ano. No entanto, desde que, durante este período, ninguém tenha reivindicado os documentos, eles estão sendo destruídos.

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